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　　内地经济表现强劲，令跨国公司等纷纷在港设立地区总部或扩充业务，对写字楼之殷切需求推动多个商业区租金上升，租务交投活跃。全港最顶尖之写字楼项目—国际金融中心受惠中区优质写字楼供应短缺，近乎全部租出，租金表现非常理想。於年结日，北角友邦广场及上环金龙中心分别录得出租率高达95%及96%，部份租户续约时租金更近乎倍升。集团刚落成提供逾一百万平方尺之甲级写字楼物业—观塘223，租户包括一间位列全球四大之一会计师事务所租用约十万平方尺并已进驻，一间国际性船务公司租用六万余平方尺，其他跨国企业亦先後落实租用。为满足市场对优质写字楼物业之殷切需求，位於弥敦道之九龙行现已进行全面翻新及提升设施，可望於二零一零年竣工。

　　集团於去年七月以人民币六亿六千九百万元，购入江苏省苏州市相城区一幅占地约一百二十万平方尺之商业地块。同年十二月，集团又以人民币一亿五千三百万元，再购入其毗邻共四十万平方尺之商业地块。该两个新增地盘可合共提供逾一千万平方尺楼面面积，将与邻近一幅占地达三百二十万平方尺之住宅地块共同开发成为大型综合社区，而该住宅地块早於上年度经已购入，楼面面积约为六百八十万平方尺。该项目位处人民北路之北伸延地段，随着此市内主要干道於本年底完成伸延工程，以及拟沿人民路兴建之地铁系统可望於二零一二年完工，届时将成为另一新市中心。整个项目将贯彻以现代江南水乡作为建筑设计风格，其中住宅地块将由凯达环球有限公司担任其项目设计工作，并且自二零一零年第二季起分四期建成。第1期住宅项目将於二零零八年第四季动工，为540个家庭提供共约六十五万平方尺楼面面积。此项目正筹备於二零零九年六月推出预售。

　　去年九月，集团亦以约人民币二亿八千二百万元投得一幅位於渖阳金融商贸开发区，占地约十九万平方尺之地块。连同早前於去年四月以约人民币三亿三千四百万元购入，并座落在旁之约三十一万平方尺地盘，两者将一并发展成为渖阳国际金融中心。於二零零八年五月之动土礼上，该项目展示一项标志式及崭新之建筑概念，即将於辽宁省历史悠久之省会拔地而起。该综合项目邻近地铁站，而附近亦设有铁路总站，将於五层高零售裙楼之上，建有三幢分别为办公楼、服务式寓所及酒店之摩天大楼，合共提供约五百七十万平方尺总楼面面积。与国际着名建筑师贝聿铭相关之贝氏建筑事务所，已被委任为该项目当中八十九层高主要大楼之设计建筑师，於二零一二年建成後将成为中国东北地区最高建筑物。凯达环球有限公司为全球四大建筑师楼之一，亦将为该项目设计其余之整体布局。

　　本年度集团应占之内地物业销售总额达港币十二亿七千一百万元，出售之物业主要为於二零零八年二月落成之广州恒荔湾畔项目。於年结日，该项目共2,090个住宅单位当中尚余约11%有待发售。此外，集团於去年八月增持部分已建成投资物业之权益，令投资物业组合扩大至三百一十万平方尺。各投资物业租务表现均相当理想，本年度租金总收入增长33%至港币二亿七千万元。其中北京恒基中心将重新定位及强化租户组合，引入不同类型特色餐厅之余，亦特设休闲运动服饰专区，以配合商场中庭极富动感之新设计。上海港汇广场第二期办公大楼於年结日之出租率逾98%，租户新租及续约时均录得租金升幅近30%。至於上海不夜城广场，近乎整个购物商场已转租予另一主要商户，而租金更录得逾倍升幅。广州恒宝广场於本年六月份之租金收入则较去年六月份上升57%。